二套房贷*策不松绑 开发商应自主降价_房地产
虽然目前市场对二套房贷*策是否松动有不同预期，甚至对总理在*府工作报告中提到的"对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*策"，部分开发商解读为松绑二套房贷*策，但银监会主席刘明康否认将会放松。他在两会期间明确表示，仍将"严格实施二套房*策，积极防范房地产市场金融风险"。
权威人士表示，为防范银行风险以及避免投机行为，二套房贷*策将不会松绑。未来释放房地产需求、解决消费者无力购买问题的根本出路是开发商自主降价。
调控*策延续
根据央行2007年规定，对已经利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。去年12月21日，国务院通知指出，对已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的*策优惠。
针对围绕二套房贷*策的议论，央行副行长苏宁9日在招待会上解释说，*府工作报告所说的"符合条件"，是指居住面积要低于当地平均面积，这一*策在去年央行和银监会已有明确规定，是为鼓励改善住房条件而购买第二套房，二套房贷*策并未发生实质变化。
建设银行研究部总经理郭世坤认为，对于目前二套房严格的信贷*策，主要是抑制炒房和囤房等投机现象发生，银行不希望房地产泡沫膨胀，不希望潜在的投机风险进一步强化。社科院金融所研究员易宪容认为，"对二套房贷*策的误读彰显出房地产行业希望依靠*策刺激来托市的心态。"为了限制投机行为，二套房贷款等限制*策不宜取消，毕竟投机在一定程度上会加大市场价格的波动，扰乱市场秩序。
合理降价释放需求
2月以来，各地楼市纷纷出现成交量增加的情况。对于目前的成交回暖，上海易居房地产研究院杨红旭认为，成交量只是超跌反弹，仍有很多需求量没有释放，价格并没有到底。
易宪容表示，"如果房地产开发商能顺应全球经济的周期性调整，降低房地产企业利润预期，让房价降低到绝大多数住房消费者有支付能力的价格水平上，那么房地产市场的需求就能释放出来。"解决消费者无力购买的问题根本出路还是开发商自主降价，这是刺激房地产市场最有效办法。
显然，开发商已经意识到了这一点。以北京为例，3月10日，北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，让利幅度在2%至16%不等。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，到2008年底，中国房地产开发企业估计会有5000亿元以上的资金缺口。要补上如此庞大的资金缺口，开发商要认清形势，在没有利润或在负利润但不至于破产的情况下合理调整房价，把房子赶紧卖出去，尽快回收现金，保证资金链不断，以走出困境。